¿Comprar una casa? Esto es lo que el aumento de las tasas hipotecarias agregará al costo.

Los buscadores de casas en los EE. UU. se enfrentan a una dolorosa realidad: el aumento de las tasas hipotecarias está agregando miles de dólares al costo de comprar una casa.

En abril, las tasas de interés promedio de una hipoteca fija estándar a 30 años fueron casi 2 puntos porcentuales más altas que hace un año, según la firma de datos de bienes raíces CoreLogic. Incluyendo el capital y los intereses mensuales, una casa de precio medio en los EE. UU. era un 50 % más cara que en abril de 2021.

Las tasas hipotecarias se han disparado desde que la Reserva Federal anunció en marzo que elevaría su tasa de préstamo a corto plazo para el primera vez desde 2018. Como era de esperar, la Fed dijo el miércoles que está eleva su tasa de referencia un 0,5% – el mayor aumento desde 2000 – mientras los políticos intentan controlar la inflación.

Esto es lo que significa en dólares y centavos: alguien que compre una casa de $250,000 con un préstamo fijo a 30 años a la tasa promedio de la semana pasada de 5.3% pagará $3,300 al año más en comparación con las hipotecas en abril de 2021, según cifras de la Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios (NAR). Una casa de $ 429,000, el precio medio de una casa, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis, costará $ 5,640 adicionales por año. Una casa de $ 1 millón significaría $ 13,260 adicionales al año en pagos de hipoteca, según muestran las cifras de NAR.

“Este costo adicional podría hacer que sea aún más difícil para algunos posibles compradores navegar por lo que probablemente seguirá siendo un mercado inmobiliario costoso”, dijo Jacob Channel, analista económico senior de LendingTree, en un nuevo informe.

En Ohio, por ejemplo, la tasa hipotecaria promedio se ha disparado hasta el 5,33 %, frente al 3,94 % de enero. Una hipoteca típica en el estado cuesta $241,000, lo que significa aproximadamente $200 por mes en costos adicionales, o casi $2,400 por año. En la costosa California, los pagos adicionales ascienden a más de $4,800, según NAR.


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Las tasas hipotecarias están aumentando ahora que los precios de bienes raíces residenciales continúan aumentando, empujando el soñar con casa propia más allá de los medios de muchos estadounidenses de clase media, que deben competir contra inversores y compradores de mayores ingresos. A medida que aumentan las tasas, más compradores de vivienda optan por hipotecas de tasa ajustable – uno de los productos financieros a los que se culpa por el colapso inmobiliario de 2008.

Aunque los costos de los préstamos hipotecarios generalmente no aumentan directamente en línea con la tasa de referencia de la Fed, las tasas hipotecarias a largo plazo generalmente siguen los rendimientos del Tesoro a 10 años. Los bonos del Tesoro se ven afectados por una serie de factores económicos, como la demanda de los inversores y las expectativas de inflación.

Los economistas no esperan que las tasas hipotecarias bajen pronto. Los analistas de PNC Financial Services Group esperan que la Fed suba las tasas de interés medio punto el miércoles con la esperanza de desacelerar el aplastante inflación que afecta a los hogares estadounidenses. Es probable que los prestamistas hipotecarios hagan lo mismo.

Aunque eso aumentaría los costos de la vivienda, también podría facilitar que algunos compradores de viviendas cierren un trato a medida que los compradores más conscientes del presupuesto se retiran.

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